左營高鐵大樓  新興買屋 / 新興買房 - 左營高鐵大樓高雄車站六合商圈大地坪翻新臨路透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2850 萬
參考單價：28.5 萬/坪
地址：高雄市新興區南台橫路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛 6陽台
總坪數：100 坪 (不含車位面積)
主建物面積：100 坪
土地面積：31.762 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：建國國小、前金國中
鄰近公園：六合公園、
生活機能：三鳳中街商店街、
附近交通：高雄火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於高雄車站與捷運美麗島站核心生活圈，鄰近三鳳中街、六合夜市，生活機能與交通便利性極高。 2. 空間寬敞實用：100 坪總坪數搭配 6 房 4 衛格局，適合多代同堂大家庭居住或作為辦公室使用。 3. 即買即住：屋主已進行全棟翻新與水電更新，內部裝潢維護良好，節省重新裝修的時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 43 年，雖經翻新，但建筑结构仍屬老舊，長期使用需注意潛在的硬體維修成本。 2. 產權文件疑點：標示「建物無保存登記」，代表該建築可能無法依一般程序辦理貸款或產權證明存證，對銀行核貸與法律保障影響大。 3. 缺乏車位：100 坪不含車位，對於家庭自用而言，停車問題需另行解決，且減少了透天厝的完整居住體驗。
機會 (Opportunities)	1. 投資租賃潛力高：鄰近火車站與商圈，租屋需求旺盛，若格局適當規劃，易於產生穩定租金收益。 2. 空間彈性大：透天整棟擁有較高改造彈性，可依需求調整為住家、工作室或混合用途，增加使用價值。
威脅 (Threats)	1. 法律與產權風險：無保存登記建物可能涉及違建問題，未來若遇政府查報、強制拆除或產權糾紛，權益可能受損。 2. 轉手流動性低：因屋齡老且產權不明確，日後出售時會面臨買家不敢碰、銀行不貸款的困境。 3. 資訊標示不一致：房產標題提及「左營高鐵大樓」，但實際地址在新興區南台橫路，廣告與實地資訊落差可能引發誤判。